黃俊鵬：雙碳戰(zhàn)略下商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與機遇

 

首先來看雙碳目標對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。2021年房地產(chǎn)行業(yè)比較冷，但是有一個詞非常熱，就是碳中和，這個詞是2021年當之無愧的熱詞，全國人民都在關(guān)注。那么碳中和是什么呢？是一場經(jīng)濟社會的變革。過去的模式是以環(huán)境為代價來獲得經(jīng)濟增長，未來一方面要實現(xiàn)經(jīng)濟的增長，另一方面二氧化碳排放量還得下降，那么挑戰(zhàn)就很大。

 

在2030年要實現(xiàn)碳達峰。碳達峰是指某個地區(qū)或行業(yè)年度二氧化碳排放量達到歷史最高值，然后經(jīng)歷平臺期進入持續(xù)下降的過程，是二氧化碳排放量由增轉(zhuǎn)降的歷史拐點。碳達峰主要靠政策驅(qū)動，包括建立碳市場、能源市場改革、“四個革命，一個合作”。

 

2060年要實現(xiàn)碳中和。碳中和是在特定時間段內(nèi)（通常為一年），與某一主體相關(guān)的人為二氧化碳排放量與人為二氧化碳清除量相平衡的狀態(tài)。碳中和靠技術(shù)驅(qū)動，包括零碳建筑、碳中性材料、碳中性工藝、碳中和示范、CCUS、BECCS、人工光合作用，能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化，可在生能源技術(shù)、儲能技術(shù)。

 

在城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域，頂層設計上已經(jīng)就碳達峰碳中和出臺了重要文件，包括《中共中央國務院關(guān)于完整準確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》、《國務院關(guān)于印發(fā)2020年前碳達峰行動方案的通知》、《關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設綠色發(fā)展的意見》等。

 

房地產(chǎn)建筑業(yè)即將全面納入碳交易市場。武漢是全國首個提出推動建筑行業(yè)納入湖北省碳排放權(quán)交易范圍，其次是雄安，北京、上海和深圳對大型公共建筑，尤其是商業(yè)建筑的碳排放也有限額規(guī)定。

 

具體來看，“綠色”成為房企拿地的關(guān)鍵因素，土拍“高標準”、“競品質(zhì)”的時代，成本領(lǐng)先、技術(shù)領(lǐng)先、重視綠色發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)將贏得先機。綠色也成為房企融資的關(guān)鍵因素。目前房地產(chǎn)企業(yè)融資很困難，如果把綠色的理念加進去，可能會有助于緩解。此外，碳中和影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營策略。