落地ESG要三步走

 

　　另外，獲得ESG評級也會對資產(chǎn)的長期價值產(chǎn)生影響，雖然目前ESG因素尚未被大范圍納入企業(yè)估值架構(gòu)的重要考量，現(xiàn)在已經(jīng)開始有打破傳統(tǒng)估值模型的趨勢，成為優(yōu)化投資策略的一種選擇。

 

　　“即使ESG還未大范圍納入估值體系，但如果評級高，也會對長期價值產(chǎn)生影響。”林德良解釋道，主要體現(xiàn)在兩個驅(qū)動力：第一，評級高意味著可以發(fā)行綠色債券，拿到更低的融資，投資成本會降低，資產(chǎn)估值相應(yīng)隨之提升；第二，會吸引更多元的投資者購買股票，有利于融資。

 

　　而且，如果辦公樓宇得到綠色建筑認(rèn)證，還能提高出租率和實現(xiàn)租金溢價。但目前存在的問題是，不同區(qū)域或國家的企業(yè)，對于不同評級體系的接受程度有差異，例如歐洲企業(yè)注重LEED、WELL認(rèn)證，美國和加拿大企業(yè)認(rèn)可BOMA認(rèn)證，資產(chǎn)持有方需要對旗下物業(yè)進行不同體系的認(rèn)證。

 

　　“如果能獲得這些認(rèn)證，可以贏得很多優(yōu)質(zhì)租戶，因為這些租戶有踐行ESG的需求，對辦公場所的要求是綠色建筑，廣州國際金融中心是一個很好的案例，既有LEED鉑金級認(rèn)證，也有BOMA認(rèn)證，吸引了不少歐美企業(yè)入駐。”林德良補充道。

 

　　目前，資本市場在持續(xù)加深對上市公司ESG表現(xiàn)的評價，集中體現(xiàn)在ESG評級。國內(nèi)外圍繞ESG評級標(biāo)準(zhǔn)的討論和研究亦越來越多。“但坦率而言，內(nèi)地對部分國際ESG評級標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)可度存在分歧，制定符合國內(nèi)實際的ESG評價標(biāo)準(zhǔn)，是一個重要且深遠(yuǎn)的課題。”

 

　　“踐行ESG需要周邊樓宇一直做，包括上下游供應(yīng)商，需要大家意識更強的共同落地。單憑一家企業(yè)來做，坦率來講有點難。”林德良最后呼吁道。