落地ESG要三步走

 

　　另外，獲得ESG評(píng)級(jí)也會(huì)對(duì)資產(chǎn)的長期價(jià)值產(chǎn)生影響，雖然目前ESG因素尚未被大范圍納入企業(yè)估值架構(gòu)的重要考量，現(xiàn)在已經(jīng)開始有打破傳統(tǒng)估值模型的趨勢(shì)，成為優(yōu)化投資策略的一種選擇。

 

　　“即使ESG還未大范圍納入估值體系，但如果評(píng)級(jí)高，也會(huì)對(duì)長期價(jià)值產(chǎn)生影響。”林德良解釋道，主要體現(xiàn)在兩個(gè)驅(qū)動(dòng)力：第一，評(píng)級(jí)高意味著可以發(fā)行綠色債券，拿到更低的融資，投資成本會(huì)降低，資產(chǎn)估值相應(yīng)隨之提升；第二，會(huì)吸引更多元的投資者購買股票，有利于融資。

 

　　而且，如果辦公樓宇得到綠色建筑認(rèn)證，還能提高出租率和實(shí)現(xiàn)租金溢價(jià)。但目前存在的問題是，不同區(qū)域或國家的企業(yè)，對(duì)于不同評(píng)級(jí)體系的接受程度有差異，例如歐洲企業(yè)注重LEED、WELL認(rèn)證，美國和加拿大企業(yè)認(rèn)可BOMA認(rèn)證，資產(chǎn)持有方需要對(duì)旗下物業(yè)進(jìn)行不同體系的認(rèn)證。

 

　　“如果能獲得這些認(rèn)證，可以贏得很多優(yōu)質(zhì)租戶，因?yàn)檫@些租戶有踐行ESG的需求，對(duì)辦公場(chǎng)所的要求是綠色建筑，廣州國際金融中心是一個(gè)很好的案例，既有LEED鉑金級(jí)認(rèn)證，也有BOMA認(rèn)證，吸引了不少歐美企業(yè)入駐。”林德良補(bǔ)充道。

 

　　目前，資本市場(chǎng)在持續(xù)加深對(duì)上市公司ESG表現(xiàn)的評(píng)價(jià)，集中體現(xiàn)在ESG評(píng)級(jí)。國內(nèi)外圍繞ESG評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的討論和研究亦越來越多。“但坦率而言，內(nèi)地對(duì)部分國際ESG評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)可度存在分歧，制定符合國內(nèi)實(shí)際的ESG評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是一個(gè)重要且深遠(yuǎn)的課題。”

 

　　“踐行ESG需要周邊樓宇一直做，包括上下游供應(yīng)商，需要大家意識(shí)更強(qiáng)的共同落地。單憑一家企業(yè)來做，坦率來講有點(diǎn)難。”林德良最后呼吁道。