EOD模式將生態(tài)引領貫穿于規(guī)劃、建設、運營的全過程,從生態(tài)環(huán)境、產業(yè)結構、基礎設施、城市布局等方面綜合考慮。EOD模式開展總共分為三個階段:
第一階段為重構生態(tài)網絡,通過環(huán)境治理、生態(tài)系統(tǒng)修復、生態(tài)網絡構建,為城市發(fā)展創(chuàng)造良好的生態(tài)基底,帶動土地增值;
第二階段為城市環(huán)境的整體提升,通過完善公共設施、交通能力、城市布局優(yōu)化、特色塑造等提升城市整體環(huán)境質量,為后續(xù)產業(yè)運營提供優(yōu)質的條件;
最后一個階段,通過產業(yè)導入、人才引進等手段,激活經濟,使整體溢價增值,包括稅收、自然資本等。
總結來說,EOD項目操作模式就是通過生態(tài)網絡建設、環(huán)境修復、基礎設施配套以及產業(yè)配套建設促使該區(qū)域及周邊的土地升值,并為產業(yè)引入和人口流入提供良好的生態(tài)基底;一方面以產業(yè)發(fā)展增加居民收入、企業(yè)的利潤和政府的稅收;另一方面依靠人口流入帶來政府稅收的增加及區(qū)域經濟的發(fā)展。最終實現(xiàn)生態(tài)建設、經濟發(fā)展、社會生活三者協(xié)調發(fā)展。
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